Grandes Donos de Terras em Massachusetts: Quem São Eles?

Você sabia que o setor imobiliário está entre os principais setores de Massachusetts? Fica ao lado da indústria, educação e turismo. Este último vem crescendo há anos, devido a muitas atrações emocionantes – incluindo enormes lagos e montanhas incríveis – situados nos 5.034.880 acres do estado. Falando nisso, quem é o dono de toda essa terra?

Este artigo analisa os quatro maiores proprietários de terras em Massachusetts. Continue lendo para descobrir mais sobre suas propriedades, incluindo o que você encontrará nelas. Se você é estrangeiro e está pensando em comprar um pacote neste estado, também forneceremos informações valiosas que você deve saber antes de tomar essa decisão de mudar sua vida.

Proprietários agrícolas privados – 2.306.458 acres

Em 2020, as terras agrícolas privadas em Massachusetts somavam impressionantes 2.306.458 acres . Este estado tem mais de 7.000 fazendas que produziram safras avaliadas em US $ 475 milhões anuais e empregando milhares de pessoas.

Estes são alguns dos tipos mais lucrativos:

• Estufa, viveiro e floricultura
• Leguminosas e melões
• Gado leiteiro e produção de leite
• Frutas, nozes e bagos
• Animal de aquicultura
• Produção equina

Fazendas mais bonitas de Massachusetts

Se você quiser explorar algumas das terras agrícolas de Massachusetts, considere as seguintes fazendas pitorescas:

Fazenda Langwater

Situada em North Easton, a Langwater Farm é uma empresa familiar que acolhe hóspedes e clientes durante todo o ano. Os campos são lindos, com uma vasta variedade de plantas, inclusive flores. Kevin e Kate O’Dwyer, os proprietários, aproveitaram as práticas de agricultura orgânica para produção vegetal, ervas, frutas , abóboras e frutas vermelhas.

Fazendas Makepeace

A AD Makepeace Company possui Makepeace Farms em Wareham. Além de ser o maior produtor de cranberry do mundo, é também o maior proprietário de propriedades no leste de Massachusetts. Bay Staters e viajantes vêm aqui para muitas coisas, incluindo produtos de cranberry cultivados em fazendas e café orgânico importado de Uganda.

Se você gosta de cultivar cranberry, também pode aprender muito sobre o cultivo e a colheita dos frutos. Além disso, a fazenda possui um restaurante onde você pode jantar e interagir com os agricultores.

Fazenda Davis

De propriedade e administrada pelos Davises, a Fazenda Davis é uma propriedade de sétima geração que utiliza práticas inovadoras para criar animais, incluindo tartarugas , camelos, cabras, vacas , pôneis e répteis. Você pode abraçar e brincar com as criaturas pelo tempo que quiser. Além disso, a equipe irá educá-lo sobre como cuidar das criaturas e até mesmo permitir que você compre alguns para cuidar como animais de estimação.

Fazendas de frutas Clarkdale

Propriedade de Ben Clark, a Clarkdale Fruit Farms em Deerfield é conhecida por seus produtos premiados. Este último inclui mais de 100 variedades de frutas frescas como maçãs, pêssegos, peras e uvas. Melhor ainda, você pode apreciar vários formatos, como tortas, doces e pastéis.

Governo Federal – 62.680 hectares

O governo federal possui cerca de 28% ou 615,3 milhões de acres dos 2,27 bilhões de acres dos EUA. Em estados como Idaho, Utah, Nevada e Alasca, administra mais de 60% do total das terras. Mas em Massachusetts, o sistema controla apenas 62.680 dos 5.034.880 acres disponíveis, tornando-o o 8º estado com menos terras pertencentes ao governo federal no país.

O governo federal adquiriu terras em Massachusetts comprando de seus proprietários. Em alguns casos, também trocou o recurso por outros bens valiosos, como madeira, e doações aceitas de proprietários benevolentes. O sistema agora utiliza seus hectares para melhorar a vida dos habitantes de Massachusetts, fornecendo instalações recreativas, como parques. Além disso, desenvolve outros recursos naturais e conserva a vida selvagem.

O Serviço Florestal dos EUA e o Bureau of Land Management dos EUA possuem 193 e 247,3 milhões de acres em todo o país, respectivamente. No entanto, eles não administraram nenhuma terra em Massachusetts; apenas essas agências fazem:

Serviço de Parques Nacionais dos EUA – 32.946 acres

O National Park Service (NPS) ajuda a gerenciar marcos históricos, parques e outros locais pitorescos de Massachusetts. No momento em que este livro foi escrito, ela administrava parques nacionais, locais históricos nacionais, atualidade nacional e áreas selvagens no estado.

Um estudo do NPS descobriu recentemente que os parques nacionais em Massachusetts receberam 6.694.799 visitantes em 2021, arrecadando impressionantes US$ 721 milhões. Ainda mais interessante, isso trouxe um benefício econômico de 1.143 mil milhões de dólares , proporcionando oportunidades de emprego para até 8.897 pessoas.

Parque Histórico Nacional Homem Minuto

Este é um dos parques administrados pelo NPS em Massachusetts. Seu nome homenageia os famosos Minutemen que se voluntariaram para lutar pelo estado. Se você deseja aprender mais sobre a batalha inicial da Guerra Revolucionária Americana em 1775, este é um ótimo lugar para começar. Além de estruturas históricas de preservação da época, oferece amplo material de leitura sobre o evento significativo.

O Parque Histórico Nacional Minute Man possui mais de 100 espécies de mamíferos, insetos, pássaros, peixes e répteis. Alguns dos animais do parque incluem castores , raposas vermelhas, coiotes, esquilos cinzentos , pescadores, linces e ratos-veados . Você também pode esperar ver essas variedades de plantas: cicuta oriental, rosa multiflora, lírio do vale europeu, baga de porcelana, trombeta americana, agridoce oriental, mayflower do Canadá, mil-folhas comuns e pinheiro branco oriental.

Mais parques gerenciados por NPS

Além do Parque Histórico Nacional Minute Man, o NPS supervisiona os seguintes parques total ou parcialmente em mais de 5 milhões de acres de Massachusetts.

• Parque Histórico Nacional Adams
• Sítio Histórico Nacional Afro-Americano de Boston
• Litoral Nacional de Cape Cod
• Parque Histórico Nacional Baleeiro de New Bedford
• Sítio Histórico Nacional Marítimo de Salem
• Parque Histórico Nacional de Boston
• Sítio Histórico Nacional do Arsenal de Springfield
• Parque Histórico Nacional de Lowell

Serviço de Pesca e Vida Selvagem dos EUA – 21.850 acres

O FWS supervisiona 26,75% das terras federais em Massachusetts. Este órgão governamental ajuda moradores e turistas a acessar a natureza com segurança e com a frequência que desejarem. Além disso, associe-se a diversas organizações para combater as alterações climáticas, que apresentam características na vida animal e vegetal.

Falando nisso, o FWS também se esforça para conservar as plantas nativas , a vida selvagem e seus habitats. Uma das áreas sob sua gestão é o Refúgio Nacional de Pesca e Vida Selvagem Silvio O. Conte, em Northampton. Ele executa as seguintes unidades:

• Divisão do Rio Westfield em Becket
• Unidade da Terceira Ilha em Deerfield
• Unidade Hatfield em Hatfield
• Unidade Fannie Stebbins em Longmeadow
• Divisão de morte filial em Chesterfield
• Unidade Wissatinnewag em Greenfield
• Unidade Toby em Sunderland
• Divisão de Fort River em Hadley
• Divisão de Mill River em Northampton
• Unidade de pote de mel em Westfield
• Unidade Tom perto de Easthampton

Unidades de Refúgio Nacional de Pesca e Vida Selvagem Silvio O. Conte

Cada uma das divisões deste refúgio foi concebida de forma única para preservar diversas espécies. Por exemplo, uma Unidade da Ilha Terceira de 4 hectares tem habitats de águas rasas para a águia-careca, o estuário do Atlântico , o arenque azul e a sombra americana. Por outro lado, a Divisão Fort River possui florestas e bosques onde prosperam coiotes, linces e cervos de cauda branca .

Como a maioria das unidades do Refúgio Nacional de Pesca e Vida Selvagem Silvio O. Conte são abertas ao público, são locais convenientes para caça, caminhada, pesca, observação da vida selvagem, fotografia da natureza e educação ambiental.

Departamento de Defesa dos EUA – 26.896 acres

O DoD administra 32,92% dos 81.692 acres do governo federal em Massachusetts. Esta é a maior agência dos EUA, composta pela Marinha, Exército, Corpo de Fuzileiros Navais e Força Aérea. Seu principal objetivo é prevenir a guerra e garantir a segurança dos americanos.

A maior parte das terras sob controle do DoD possui bases e reservas militares. Embora tenha 26.896 acres em Massachusetts, é responsável por quase 30 milhões de acres distribuídos por outros estados, incluindo:

• Nevada – 281.442 acres
• Havaí – 177.033 hectares
• Utah – 1.766.260 acres
• Nova York – 133.714 acres
• Flórida – 641.526 acres
• Washington – 440.166 acres

– 5.500 hectares

conservou 5.500 acres em Massachusetts e é o maior proprietário privado de terras do estado . Com sede em North Amherst, esta empresa sustenta terras agrícolas desde 1741. Ela se orgulha de fornecer a madeira que construiu as primeiras comunidades de Pioneer Valley. Ao longo dos anos, esteve envolvido em muitas outras atividades empresariais, incluindo as seguintes:

• Fornecimento de produtos agrícolas como tabaco e cebola
• Administração de imóveis residenciais e comerciais
• Administrando uma loja de materiais de construção
• Construção de sistemas ferroviários
• Operando serrarias
• Gerenciando florestas

Liderança da WD Cowls, Inc.

No momento em que este livro foi escrito, Cinda Jones, membro da nona geração da família Cowl, era presidente da WD Cowls, Inc. Sob sua orientação exemplar, uma empresa alcançou muitos feitos notáveis. Por exemplo, ela colaborou com seu irmão, Evan Jones, para estabelecer o The New Trolley Barn em 2014. O prédio abriga empresas como o restaurante Jake’s, The Lift Saloon e apartamentos elegantes.

Investidores estrangeiros – 4.980 hectares

Até agora, estrangeiros de países como China e Canadá acumularam 4.980 acres em Massachusetts. Esta é uma parcela consideravelmente pequena em comparação com outros estados. Por exemplo, Alabama e Colorado possuem 1.780.837 e 1.766.890 acres de terras agrícolas de propriedade estrangeira, respectivamente.

No entanto, vários outros estados possuem menos terras agrícolas detidas por estrangeiros do que Massachusetts. Um bom exemplo é Connecticut, onde estrangeiros possuem apenas 1.861 acres.

O que os investidores estrangeiros em terras em Massachusetts devem saber

Comprar terrenos em Massachusetts é simples, mesmo para um estrangeiro não residente. Os imóveis neste estado são vendidos por meio de corretoras ou corretoras de imóveis. Portanto, você precisará de alguém competente em sua equipe para aumentar suas chances de sucesso. Ainda assim, há muito mais que você precisa fazer e entender para possuir uma propriedade aqui legalmente. Abaixo várias coisas que você deve ter em mente:

Golpes imobiliários são comuns

Em 2022, a Divisão de Boston do FBI revelou que pelo menos 290 pessoas em Massachusetts foram vítimas de golpes imobiliários em 2021, perdendo US$ 8.944.041 . A maioria pode ter sido locatários, mas isso não significa que você esteja seguro como potencial comprador de terrenos. Na verdade, você corre o risco de perder ainda mais dinheiro.

Ao comprar um terreno em Bay State, você provavelmente verificará as listas de terrenos online. Cuidado com estes sinais reveladores de golpes de venda de terrenos:

• O vendedor não fornece informações detalhadas sobre o imóvel
• O vendedor não quer que você ou seu agente visite o terreno
• O negócio é bom demais, ou seja, o terreno é bem mais barato que outras peças no mesmo local.
• O vendedor quer fechar rapidamente
• Existem vários anúncios da mesma propriedade, mas com nomes de vendedores diferentes
• O vendedor não possui escritura
• O vendedor não conhece a história do terreno
• O vendedor quer que você pague em dinheiro antes de visitar o imóvel
• Você não consegue entrar em contato com o vendedor

Recomendamos visitar pessoalmente o terreno que deseja comprar, pois é a forma mais segura de evitar ser vítima de um vendedor fraudulento. Isso também permite que você saiba mais sobre o imóvel, incluindo as comodidades e infraestrutura próximas. Além disso, é uma oportunidade perfeita para confirmar as características do pacote antes de investir seu dinheiro nele.

A localização determina o valor

Na última análise, o valor de uma propriedade se resume à sua localização. Não compre um terreno antes de garantir que ele esteja em uma área conveniente com base em seus objetivos. Por exemplo, se você pretende construir uma casa de férias, considere Cape Cod, que oferece diversos locais para atividades divertidas e relaxantes, como passeios de barco e banhos de sol. Quincy também vale a pena tentar, pois tem uma baía pitoresca, reservas naturais, praias e um charme vibrante de cidade.

Ao avaliar a localização do seu terreno, lembre-se dos recursos essenciais, incluindo comodidades como hospitais, lojas, fontes de água confiáveis ​​e sistemas de esgoto. Você também não quer possuir um terreno em uma área sem boas estradas.

Como estrangeiro, descobrir os melhores lugares para comprar terrenos em Massachusetts pode ser um desafio. Faça sua lição de casa. Aproveite os recursos online para pesquisar vários locais. Seu agente imobiliário local também deve ajudar, pois conhece o estado melhor do que você.

Haverá custos adicionais

Ao investir seu dinheiro em uma propriedade em Massachusetts, prepare-se para corrigir outras despesas além de pagar o preço pedido pelo vendedor. Por exemplo, se você estiver em outro estado, terá que viajar para Bay State e ficar por aqui por um tempo para concluir o processo de compra do terreno. Isto se traduz em custos de transporte e alojamento.

Além disso, você deve reservar algum dinheiro para pagar ao seu corretor, que fornecerá informações abrangentes e suporte durante toda a aquisição. Um advogado imobiliário experiente também é essencial, pois ele será útil para navegar no cenário jurídico e concluir uma transação com sucesso.

As leis afetarão você

Cada estado tem suas leis relacionadas à compra e propriedade de terras. Familiarize-se com os regulamentos que regem os investimentos imobiliários em Massachusetts para entender o que espera de você e evitar problemas legais. Para começar, você deverá pagar impostos – o valor específico dependerá do valor total e justo de mercado da sua peça.

No entanto, se você planeja se aventurar no manejo florestal de longo prazo no Bay State, a tributação de sua propriedade pode ser complicada. Como as árvores levam anos para crescer e gerar lucros, por isso é difícil determinar o valor correto do imposto a pagar com base no valor de mercado da sua terra. Felizmente, os Capítulos 61, 61A e 61B das leis estaduais podem ajudá-lo a obter um tratamento fiscal justo.

Possuir terras em Massachusetts

Os valores dos imóveis agrícolas em Massachusetts são mais elevados do que na maioria das outras regiões dos EUA. Possuir um terreno aqui pode exigir um orçamento relativamente grande, mas vale a pena. Quando a pandemia da COVID-19 destruiu as economias de muitos estados em todo o país, o Bay State foi muito forte . É por isso que ainda possui as melhores escolas, hospitais e infraestrutura pública do país.

Vender terrenos em Massachusetts é tão fácil quanto adquiri-los. É claro que muitos fatores entrarão no jogo para determinar seus rendimentos, como a localização de sua propriedade, usabilidade, exclusividade e permanência do investimento. Se você melhorar seu imóvel antes de colocá-lo no mercado, provavelmente ganhará mais dinheiro, que poderá investir em outro lugar, inclusive em outros imóveis.

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